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独家京汉股份“卖身”前密集抛售资产 一项目接

日期:2020-07-17 14:01
 
 

  4月7日晚,曾红极一时的“雄安概念股”京汉实业投资集团股份有限公司(000615.SZ,以下简称“京汉股份”)发布公告称,公司控制权拟发生变更。若本次股权转让顺利完成,京汉股份控股股东将变更为中国奥园旗下的奥园集团(广东)有限公司,京汉股份创始人田汉也将让出实控人位置。

  在本次交易前,京汉股份曾试图变卖资产套现,以补充流动性。2019年上半年,京汉股份子公司中18家处于亏损状态,仅有7家盈利。

  2019年11月至2020年1月间,上市公司旗下子公司京汉置业先后出售3家参控股公司股权,共获得转让款5.935亿元。

  值得注意的是,此前接盘京汉股份旗下较优质资产的公司,在交易发生时成立时间不足1个月,且股东为两名自然人。

  《中国经营报》记者发现,该公司持股51%的自然人股东,与京汉股份母公司京汉控股旗下一家公司的一名员工同名。

  2019年11月,京汉股份全资子公司京汉置业与成都常鑫房地产开发有限公司(以下简称“成都常鑫”)达成协议,作价1.97亿元出让简阳市京新房地产开发有限公司(以下简称“简阳京新”)51%股权。同年12月,京汉置业再次与成都常鑫和四川省精华房地产开发有限公司(以下简称“四川精华”)达成协议,转让简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司(以下简称“简阳嘉欣”)共计39%的股权,转让金额共2.145亿元。两次接手京汉置业子公司的成都常鑫背后大股东为新城控股(601155.SH)。

  成都常鑫与四川精华相继出手并不令人意外。早在2017年拿地时,京汉置业、成都常鑫和四川精华已经约定共同开发地块。其中,“45亩地块”项目由京汉置业和新城控股旗下子公司成都常鑫联合开发,名为“悦隽风华”;“48亩地块”项目则由京汉置业、成都常鑫及四川精华联合开发,名为“悦隽江山”。京汉置业退出后,开发权益则全部移交给合作伙伴。

  2019年半年报中披露,位于成都简阳的两个住宅及配套项目“45亩地块”和“48亩地块”,皆于2018年3月开工,预计总投资分别为10.3亿元和8.96亿元,实际已投资额分别为5.6亿元和5.44亿元。据测算,成都简阳项目总计近20亿元的投资额,占京汉股份2019年上半年总投资额的近36%,但二者截至2019年上半年度,已完工建筑面积仍然为0。

  由于项目未达交付条件,这两个项目公司依然处于亏损阶段。Wind数据显示,简阳京新及简阳嘉欣,在2019年上半年度都未能为上市公司带来营收,净利润方面则分别亏损1645.72万元及1500.13万元。2018年度,简阳京新亏损483.68万元,简阳嘉欣仅盈利326.48万元。

  2020年1月,京汉股份再次抛售资产,将控股公司中盈利状况相对较好的通辽京汉置业(以下简称“通辽京汉”)100%股权作价1.82亿元,转让给北京京台企业管理咨询有限公司(以下简称“北京京台”)。

  2019年上半年,通辽京汉实现营收1.78亿元,净利润为2567.18万元。在京汉股份子公司中已属佼佼者。公告显示,出让之时通辽京汉资产总额为12.86亿元,负债总额为10.16亿元。

  记者发现,北京京台成立于2019年12月,受让通辽京汉时北京京台成立还不足1个月。天眼查信息显示,北京京台最终受益人为持股51%的大股东冯雪冬和持股49%的田险峰。

  北京开放大学2020年3月份发布的防疫先锋专栏中提及,一位名为冯雪冬的物业人员,任职于乐生活智慧社区服务集团股份有限公司(以下简称“乐生活公司”)京汉大厦项目部,是该部门的项目经理。

  乐生活公司原名为北京京汉物业管理有限公司。目前为新三板挂牌公司,与上市公司京汉股份同样属于京汉控股旗下子公司。

  乐生活公司与上市公司高管也多有交集。天眼查信息显示,京汉控股实控人田汉、乐生活董事长段亚娟、乐生活公司监事会主席班均,都在京汉股份高管名单中。而冯雪冬工作的京汉大厦,不仅是京汉控股集团办公地点,也是京汉股份全权持有的房产。

  记者试图联系北京京台公司,确认冯雪冬身份,但公开渠道并无上述两家公司联系方式。京汉股份就北京京台控股股东身份对《中国经营报》记者回应称:“京汉股份与北京京台企业管理咨询有限公司不存在关联关系;经询问控股股东,控股股东不存在由他人代持公司股份的情况。”

  通辽京汉近年营收状况良好,虽然在被抛售前已无土地储备,但仍然有项目在建,旗下楼盘也还有存量。为何公司急于抛售这样一块相对优质的资产?京汉股份方面对此回应称:“本次出售通辽京汉股权事项符合京汉股份实际经营及未来发展需要,有利于优化京汉股份资产结构,符合京汉股份战略转型方向,有助于京汉股份聚焦新材料及绿色纤维转型业务,促进京汉股份长远发展。”

  记者了解到,本次交易并未请到专业资产评估公司进行估价,仅由中审众环会计师事务所出具了审计报告。京汉股份方面称:“在审计报告的基础上,通辽京汉100%股权的总交易价款为18200万元,本次交易定价公允合理,不存在损害公司及股东利益的情形。”

  据悉,通辽京汉的开发项目包含京汉君庭、京汉天玺等5个,2018年及2019年上半年,当期结算面积分别为25.22万平方米(不含车库)及1.85万平方米。2019年年中,上市公司位于通辽的可供销售住宅面积达3.68万平方米,商用面积1.79万平方米,可供销售车库3016个,其他类型面积2.04万平方米。

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